市場上那些10幾萬建輕鋼別墅的公司 你敢相信嗎?

? 行業(yè)知識 ????|???? ?2019-03-04 12:20
市場上那些10幾萬建輕鋼別墅的公司 你敢相信嗎?(圖1)

  經(jīng)常在網(wǎng)站里收到很多咨詢,很多朋友都是說你們的價(jià)格貴,為什么別人公司都是10幾萬就能建別墅等問題,很多人已經(jīng)將輕鋼別墅貼上了低價(jià)房屋的標(biāo)簽,有一個(gè)讓我印象很深刻,那些說10萬就能建輕鋼別墅是真的嗎?”每到此時(shí),我就會(huì)哭笑不得,這么說吧,10萬建一個(gè)別墅的現(xiàn)象就類似于花9.9元在拼多多上買一個(gè)投影儀,9.9元的確實(shí)便宜,但是你敢買嗎?就算敢買,又能用幾天呢?每一分便宜的背后,實(shí)際上是更大的坑。
市場上那些10幾萬建輕鋼別墅的公司 你敢相信嗎?(圖2)

那么今天睿婕輕鋼別墅給大家來講講,低價(jià)格的公司都有哪些坑:
1、包含的項(xiàng)目方面:低價(jià)的企業(yè)一般會(huì)先報(bào)出一個(gè)非常低的價(jià),如不含施工費(fèi),只是大概一部份材料費(fèi),比如(水電,門窗,運(yùn)費(fèi))等都不含在內(nèi),因?yàn)檫@里面也是占很大一部份費(fèi)用的,有些公司連內(nèi)墻的毛坯墻板也不做,這么下來就非常低了,也許800-900就夠了,因?yàn)槭┕べM(fèi)這塊是占了很重要一部份,如果不含在內(nèi)那么只是個(gè)材料裸價(jià)。

2、材料品質(zhì)方面:低價(jià)的公司在使用材料方面一定是非常節(jié)省的,比如防水材料、目前市場上有5塊錢一平方的,也有15塊錢一平方的,那么自然使用低價(jià)的,誰讓業(yè)主出的錢少呢。還有內(nèi)墻毛坯材料,如硅酸鈣板要40元左右一塊,而石膏板只要13塊錢一塊,那么公司就直接使用石膏板了(石膏板用來吊頂連燈都不一定掛得住,不能遇水,同時(shí)容易碎),因?yàn)樵靸r(jià)低,硅酸鈣板成本高性能好,但是客戶出錢少,只能選擇低成本的材料了。再者是歐松板的使用,市場上最好的品牌就是寶源了,遇水不會(huì)膨脹,而其他的小品牌可能遇到水之后就會(huì)膨脹,品質(zhì)問題嚴(yán)重降低了。

3、面積計(jì)算:我們睿婕輕鋼別墅對于房屋的屋頂高度只要不超過1.5米都不計(jì)建筑面積,而市場上大部份公司只要是斜頂?shù)姆孔佣家惆雽拥慕ㄖ娣e,這樣一下子就增加了幾十個(gè)平方的面積,造價(jià)一下子就降低了,但實(shí)際上你出的錢還是一樣的多,多出來的層頂部份最少也有50平方以上,費(fèi)用也是不低的。

  一般情況下,建輕鋼別墅,正規(guī)企業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)包含外墻裝飾、裝修和門窗,衛(wèi)生間、廚房、防水防火工程、隱蔽工程等,就連水電施工費(fèi)用,也是按照標(biāo)準(zhǔn)收取,絕不會(huì)亂來,而這些都包含,報(bào)價(jià)一般達(dá)到1.6k/㎡,是比較合理的報(bào)價(jià);而有些小企業(yè)為了盡快攬到客戶,采用簡單粗暴的方式,不含門窗,不含隱蔽工程,不含裝修,這樣下來,可以報(bào)一個(gè)看起來很低的價(jià)格,有些不是很懂門道的客戶一對比價(jià)格,覺得這個(gè)報(bào)價(jià)比較便宜,就直接下單了,殊不知,后來接踵而來的是,是更多的費(fèi)用,并且,還需要自己聯(lián)系施工,花費(fèi)了更多的金錢不說,很多精力也搭進(jìn)去了,實(shí)在是得不償失。

在這里睿婕輕鋼別墅和大家說明,輕鋼房屋的造價(jià)不是低價(jià)房,它也不是鐵皮房,也不是活動(dòng)板房,沒有大家想的那么便宜,整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)是復(fù)雜的,國家對于住宅類的房屋材料要求非常高,下面來看一下墻體結(jié)構(gòu):
輕鋼別墅墻體結(jié)構(gòu)
通過上圖可以看得出輕鋼房屋的結(jié)構(gòu)比傳統(tǒng)房屋更復(fù)雜,施工工藝要更高,在人工成本上會(huì)比磚混房高出一些,每一層結(jié)構(gòu)都需要做完才能做下一層結(jié)構(gòu)。

為什么輕鋼別墅的造價(jià)不低?還有一個(gè)原因是性能遠(yuǎn)勝于磚混房:
● 抗震性:可抵抗9°罕遇地震,適用于抗震烈度為8°以上的地區(qū);
● 抗風(fēng)性:可抵抗30m/s的颶風(fēng),抗風(fēng)等級為12級以上;
● 耐久性:主體結(jié)構(gòu)壽命可達(dá)70年以上;
● 使用率:輕鋼房屋相比傳統(tǒng)建筑可增加5%-13%的使用面積;
● 防火性:根據(jù)不同材料設(shè)計(jì)耐火時(shí)間可達(dá)1-7個(gè)小時(shí);
● 隔音性:外墻隔聲量可達(dá)65dB,內(nèi)墻隔聲量可達(dá) 45dB;
● 保溫性:環(huán)保隔熱復(fù)合墻體,熱阻值可達(dá)3.1㎡·K/W,是等厚磚墻的10倍;
● 環(huán)保性:鋼結(jié)構(gòu)材料可100%的回收,其它配套材料也可大部分回收;
● 節(jié)能性:使用具有保溫隔熱性能的新型建材比傳統(tǒng)建筑節(jié)能約65%;
● 施工期:輕鋼別墅的裝配化作業(yè)簡單快捷,較傳統(tǒng)建筑工期縮短2/3

  同時(shí)傳統(tǒng)磚房的使用壽命一般在50年左右,而輕鋼別墅的使用壽命在70-100年(保守?cái)?shù)字),整個(gè)房屋的防潮,外觀造型,建造速度,環(huán)保,舒適性,抗地震等各方面根本是傳統(tǒng)房屋無法相提并論的,所以說輕鋼別墅沒有理由很便宜,也沒有理由要比磚混房價(jià)格低


  而有一些不良商家,為了圈一波錢就走,建房的時(shí)候選取各種便宜的建材,房子建好之后,收到錢就不見蹤影,后期出現(xiàn)各種問題的時(shí)候,業(yè)主根本找不到人解決,這樣做不僅給業(yè)主造成很大的損失,也給行業(yè)造成非常惡劣的影響,讓人們對輕鋼別墅的印象變差,嚴(yán)重?cái)_亂市場經(jīng)濟(jì)。

  我們睿婕輕鋼別墅在材料使用方面已經(jīng)是行業(yè)的標(biāo)桿,今天給大家公布一下我們不含內(nèi)裝修的材料清單,外面的業(yè)務(wù)請嚴(yán)格按我們的清單執(zhí)行:
市場上那些10幾萬建輕鋼別墅的公司 你敢相信嗎?(圖4)
輕鋼別墅配置清單
以上的清單是不含室內(nèi)裝修,完成房子70%的建筑,業(yè)主做完室內(nèi)裝修即可入住,同時(shí)以上材料建出來的輕鋼別墅可獲得中國平安保險(xiǎn)公司承保品質(zhì)


  輕鋼別墅在國內(nèi)引進(jìn)的時(shí)間不算很長,很多人由于各種不了解,還處于觀望的狀態(tài)。有一些愿意接受和嘗試新鮮事物的人敢做第一批吃螃蟹的人。但是,雖然輕鋼理論使用壽命為200多年,在國外也經(jīng)過了驗(yàn)證。但在國內(nèi),別墅建成之后,后期如果出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),在合同內(nèi)約定的部分應(yīng)該是由承建商負(fù)責(zé)。所以,正規(guī)的承建公司都會(huì)告訴你,我們有多少年維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)和終身售后服務(wù)。

  建房不是一件小事,希望每一個(gè)有需要的人都能做一個(gè)“聰明的消費(fèi)者”,不僅單純的對比價(jià)格,也能更多的看到品質(zhì)和服務(wù),有理由相信,畢竟每一個(gè)消費(fèi)者在花了錢之后,想得到的都是一個(gè)溫馨、舒適的家,而不是一大堆坑和數(shù)不盡的糾紛。
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